Comptabilité SCI, LMNP et marchand de biens à Toulon, La Garde et Hyères
L'immobilier professionnel et patrimonial obéit à des règles fiscales très différentes selon la structure : SCI à l'IR ou à l'IS, location meublée, activité d'achat-revente. Bien choisir et bien déclarer, c'est souvent là que se joue la rentabilité.
Ce que comprend la mission
- SCI à l'IR ou à l'IS
Comptabilité, déclaration 2072 ou liasse IS, et aide au choix du régime le plus adapté. - Location meublée (LMNP)
Déclaration, amortissement du bien et du mobilier, suivi du statut. - Marchand de biens
TVA sur marge ou sur le prix total, suivi des stocks, engagement de revente, dossier bancaire. - Holding et détention
Organisation de la détention de l'immobilier professionnel à côté de votre société d'exploitation. - Projections
Simulation de rentabilité et de fiscalité avant d'acheter ou de restructurer.
Questions fréquentes
SCI à l'IR ou à l'IS ?
L'IS permet d'amortir le bien mais alourdit la fiscalité à la revente ; l'IR est plus simple mais sans amortissement. Le choix dépend de votre horizon de détention et de vos revenus.
Le LMNP nécessite-t-il un expert-comptable ?
Ce n'est pas obligatoire, mais le calcul des amortissements et la liasse fiscale sont techniques : l'accompagnement sécurise et optimise votre déclaration.